一、关于我们

昆明市安居集团有限公司（简称“昆明安居集团”或“公司”）前身为昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司，是经昆明市委、市政府批准，于2011年2月22日成立的国有公司，注册资本约18.04亿元，昆明市国资委持股65.05％、昆明土投城市建设有限公司持股27.72％、云南省财政厅持股7.23％。

公司践行“住有所居，不是梦想”民生使命，以引领住房保障高质量发展为己任，依托“保障+市场”双轮驱动，深耕住房保障领域十余载，是昆明市住房板块深化国企改革重要实施主体，是云南省规模最大的租赁住房专业运营商。

滇池明珠项目远景，昆明首个投入运营的保租房项目

截至2024年末，公司资产总额691.98亿元，资产负债率67.83%，主体信用等级AA+，评级展望为稳定；全年平均在岗正式职工577人，营收12.25亿元，净利润2.95亿元，缴纳税金2.49亿元，纳税信用等级A级。

二、治理责任

（一）治理筑基强保障，党建领航促发展

公司充分发挥党建引领作用，将党建工作与业务发展同谋划、同部署、同推进，以务实举措推进发展要事，全面压实“党建入章”“党委研究前置程序”等制度要求，持续深化现代企业治理体系建设，构建规范有序、权责透明及协同高效的法人治理结构。

2024年，昆明安居集团召开党委会54次，党委理论学习中心组学习10次;严格落实“三会一课”制度，召开党员大会3次、支部党员大会102次、支委会327次，党小组会 312次、支部书记讲党课71次、主题党日活动137次，党委委员分别到党支部工作联系点讲授党课26次，组织开展“万名党员进党校”培训2期;召开党风廉政专题学习2次，专题研究部署党风廉政建设工作4次,组织开展警示教育活动8次累计发送廉政短信8次2897条。

公司现设15个职能部门，下辖6家全资子公司，1家控股子公司，3家提级管理子公司，构建起“集团化管控+专业化运营”的管理架构，形成了集保障性住房和市场化住房开发、资产运营管理、居民生活服务、工程项目管理为一体的业务发展布局。

昆明安居集团全级次企业情况

（二）深化改革破壁垒，创新驱动谱新篇

公司聚焦主责主业，推进实施国企深化改革行动，优化管理架构和资源配置。继并购佳湖地产公司后，以股权委托管理方式将其下属3家子公司进行提级管理，构建集团化格局的“集团资本层—专业公司执行层—项目公司落地层”三级管理架构，压缩管理层级，提高运营效率。

（三）强化攻坚意识，稳定化债局面

面对复杂经济金融环境，公司以“调结构、保偿付、降成本”组合拳筑牢债务风险防线。全年406.33亿元全口径存量债务结构优化，银行贷款、债券等核心融资占比更趋合理，同期新增融资综合成本降至4.56%，同比下降206BP，主体信用评级维持AA+，彰显债务风险管控实力。

（四）合规护航经营，稳健铸就发展

公司成立合规管理委员会、建立健全合规管理制度，将合规管理要求嵌入规章制度、核心业务领域及重点岗位，构建起“组织架构+制度体系+运行机制”三位一体的合规管理体系，为公司抵御经营风险、实现稳健可持续发展提供坚实保障。

昆明安居集团合规管理体系建设启动会

（五）强化资产盘活，积蓄发展动能

多措并举加速资产盘活与资源优化，提高资金周转效率，推动合理配置资源。累计去化存量商品房1549套，实现销售额13.23亿元（2024年去化存量商品房141套，销售额11693.64万元）；商业及学校年度收入突破1.7亿元；通过公开挂牌交易转让昆明惠瑞置业有限公司100%股权及债权，盘活官渡区KCGD2021-15-A2号地块68.36亩存量土地；将1519套未售商品房调整为保租房。

三、社会责任

（一）聚焦主责主业，完善住房产品体系

公司聚焦“住房租购并举”综合业务及相关业务生态链，产品及业务涵盖保障性住房、长租公寓、人才公寓、酒店等租赁型居住产品及资产运营、改善性住房开发、居民生活服务、工程管理等。

“惠众家”品牌共10个公租房项目43540套房源，入住率达90.1%以上，有效解决昆明市4万余户家庭、10万余人住房困难问题；优化公租房准入条件及分配流程，试点自主选房模式，让保障性住房惠及更多住房困难家庭。

昆明市首个公租房项目泽惠园

“惠青家”品牌旗下15个项目共筹集18850套房源列入昆明市保障性租赁住房建设计划，年内纳入分配6个项目2690套房源，为近3000名新市民和青年人提供了舒适的新居。

“惠青家”第二届青友专属观影会

“惠悦家”市场化租赁住房品牌累计推出1936套长租公寓，入住率稳定在90%以上，回访满意率100%，累计解决近7000人次住房需求。

“惠悦家”六周年专场活动

公司承接24个小区及商业共726.5万平方米的物管服务，为近13万居民提供品质生活服务；累计完成12个保障房小区配套商业的招商运营，出租面积约36.5万平方米；旗下昆明惠玥温德姆酒店年接待15万人，多次荣获年度最佳口碑酒店、最佳卓越服务酒店、最佳优秀品质酒店；旗下佳湖系累计开发市场化房地产总建筑面积逾200万平方米；中林建材城租赁面积10.6万平方米，商铺出租率97.4%，拥有800多家经营户，创造了3000多个就业岗位，是云南省规模最大、最具影响力的“一站式”装饰建材批发市场。

 昆明市优质工程“春城杯”——佳湖・熹祥苑

公司在投、在建的7个保租房项目，总建筑面积约121.67万平方米，共筹集保租房11674套房源；年度固定资产投资任务指标为15亿元，实际完成16.34亿元，完成率达109%，超额完成任务指标。

（二）压实安全责任，严守安全底线

公司严格落实安全生产责任制，压实责任到岗到人，定期开展安全生产、消防安全隐患排查，对外墙瓷砖、户外广告牌、设施设备等专项检查，全年检查生产经营单位/场所127个，排查隐患800余项，年内未发生安全责任事故，安全生产形势保持平稳可控。

（三）履行社会责任，践行使命担当

全年下拨2万元帮扶工作经费，积极破解帮扶点彩己村农产品滞销难题，集中采购当地大米5.78吨，以实际行动助力乡村振兴。

公司全年提供2000余个就业岗位，充分保障员工切身利益，累计慰问生育、生病员工36人次，发放慰问金2.8万元；组织全体干部职工参与昆明市“99公益日”活动，募集善款16120.88元，积极践行社会责任。

四、环境责任

（一）运用绿色建筑技术，践行绿色施工理念

公司深入贯彻习近平生态文明思想，倡导运用“四新”技术，打造云南省首个AAA级装配式建筑泓惠园，获省住建厅创新认证；滇池明珠等项目采用磷石膏再利用、新风系统等环保工艺，科技赋能绿色建造与低碳施工；强化环保宣传教育，倡导简约适度、绿色低碳的生活方式，提升职工及租户的环保意识。

云南省首个AAA级装配式建筑泓惠园

（二）全链治理社区环境，多维升级宜居品质

物业公司以提升居民生活品质为目标，通过专业化绿化养护体系，对园区植被进行全周期管理；启动设施焕新计划，对破损路面精细修补，升级照明系统，更新休闲设施，全方位保障小区基础设施的安全性与功能性。

惠泽物业公司社区治理

五、价值创造

（一）做好“保交楼”专项工作

公司积极践行国企担当，认真贯彻落实中央、省委省政府、市委市政府有关工作安排，协助妥善化解昆明市85214套已售逾期难交付住宅的问题，维护了购房群众的切身利益。

（二）为青年人才筑造安居“避风港”

“惠青家”充分发挥资源整合优势，携手昆明市开展高校毕业生租房服务活动，将暖心安居政策精准送达。依托惠青家・滇池明珠广场青年就业创业园吸引20余家企业入驻，推动“呈・才”人才公寓落地启用，为青年人才搭建起安居与乐业的双重平台，切实助力青年人才在昆明“进得来、留得下、住得安、能成业”。

 “惠青家”为高校毕业生介绍保租房政策及在租房源

（三）数智化转型赋能管理提升

公司积极响应国家数字化转型战略部署，构建集团级能力支撑的统一管理和运营平台。2024年编制公司数智化转型提升方案并组织实施，以数智化力量驱动管理创新，为公司转型发展注入强劲动力。

（四）积极响应政策，推进“平急两用”基础设施建设

公司认真贯彻落实国家、省、市政府“平急两用”重要工作部署，3个项目已列入昆明市“平急两用”公共基础设施清单，改造总投资约4300万元。

六、展望

未来，公司将继续坚守“住有所居，不是梦想”的初心使命，聚焦主责主业，强化价值创造，推进全省保障性租赁住房高质量发展；以安居产业为核心，打造“有温度、有担当、有活力”的现代化企业典范，将社会责任深度融入企业发展战略，通过优质安居产品与服务体系，持续升级民生居住福祉，让企业发展成果更好地惠及社会，为构建和谐社会、实现可持续发展贡献更大的力量。