近期，昆明首个保障性租赁住房品牌惠青家旗下多个项目开租，不少申请人在后台留言咨询保租房相关问题，为更好地给大家答疑解惑，昆明安居集团微信公众号编辑部开设了“保租问答”栏目，回答大家最关心的问题和建议。下面，我们一起来看看最近有哪些和保租房相关的热点问题？

1.保租房一次性签几年的合同？

答：保租房房屋合同租赁期限为3年。

2.保租房房源信息在哪里查看？

答：保租房房源信息可以登录昆明安居网在“通知公告”栏查看，或登录昆明安居网微信公众号选择保租房业务在“房源预选”查看，也可至望江路泽惠园小区一楼管理服务大厅进行咨询，咨询电话：64602430、64602432。

3.租住保租房期间，哪些行为将会被取消承租资格？

答：承租期间承租人有下列行为之一的，昆明安居集团有权扣除履约保证金，并解除合同，收回该房屋：

（1）转借、转租或者擅自调换所承租保障性租赁住房的；

（2）改变所承租保障性租赁住房用途的；

（3）擅自装修、破坏或者改变所承租保障性租赁住房房屋结构的，拒不恢复原状的；

（4）在保障性租赁住房内从事违法活动的；

（5）拖欠租金累计达到90天的；

（6）租赁期内，乙方通过购买、受赠、继承等方式在承租保障性租赁住房的县（市）、区行政区域内的地区获得其他住房，已不符合承租保障性租赁住房条件，且未在约定期限内申报并腾退房屋或按照市场租金标准重新签订租赁合同的；（7）以隐瞒有关情况或提供虚假证明材料等欺骗方式取得保障性租赁住房的；（8）对承租的保障性租赁住房进行私搭乱建或者私拆乱改，未按甲方要求及时拆除或者恢复原状的；

（9）无正当理由拒绝配合保障性住房相关管理部门对房屋和小区的管理的；（10）其他违反国家、省、市保障性租赁住房管理规定的行为。

4.申请保租房后，对已申请房源不满意，可以更换房源吗？

答：按保租房现行管理政策租赁合同一旦签订便不可调换，如需调换只能退出后重新申请选择其他房源。

5.保租房退房后，押金什么时候退还？

答：履约保证金由建设银行进行监管，在租期间将被冻结不能使用。承租人按照合同约定(无违约事项、无对房屋损害行为并结清相关费用)完成退租手续后，所退租金将在1个月内退至承租人退租申请时填写的银行卡账户，履约保证金解冻至首次选房缴费开通的微信端建行“e账户”中。

6.保租房的价格是怎么制定的？为什么每个项目的价格都不一样？

答：根据昆明市住房和城乡建设局《关于印发昆明市保障性租赁住房管理实施细则（试行）的通知》（昆建发﹝2022﹞270号）要求，保障性租赁住房项目产权运营（管理）单位应当委托专业机构评估同地段同品质市场租赁住房租金。保障性租赁住房租金标准在综合考虑房屋建设、维修和运营管理成本等因素的基础上，按照不超过市场租赁住房租金的85%确定，报项目属地住房城乡建设(住房保障）部门备案后实施。 

保租房各项目所处区域不一样，所以项目与项目租金价格不一样，单套房屋租金标准按面积、楼层、朝向等修正系数测算，形成了项目一房一价。

7.保租房申请有时间限制吗？什么时候可以申请？

答：保租房申请没有时间限制，申请人可登录昆明安居网或昆明安居网微信公众号，在线完成申请。

8.保租房和公租房有什么区别？