1. 竞争性谈判条件

东盟商贸港保障性租赁住房项目建筑智能化设计施工一体化，招标人为：昆明市安居集团有限公司，按照《昆明市安居集团有限公司招投标管理规定（修订稿)》昆安居〔2023〕276 号相关规定，现委托昆明市同力建设工程咨询有限公司以竞争性谈判的方式确定本项目的智能化设计施工一体化单位，项目已具备竞争性谈判条件，欢迎符合条件的潜在竞争性谈判申请人参加报名竞标。

2.项目概况与谈判范围

2.1项目概况：东盟商贸港保障性租赁住房项目，建筑面积33920㎡，地上17层，建筑高度49.95m，二装面积32550㎡，共计装修444套，其中A户型128套，B户型192套，C户型118套，无障碍户型6套。本项目建设费预估约300万元。

本次智能化设计、施工工程为在既有建筑的装修改造过程中，根据运营需求，对原建筑智能化系统进行提升、改造，范围包含但不限于以下各子系统，以招标人最终认可的设计方案及施工图为准：

1、计算机应用及网络系统工程；

2、综合布线系统工程；

3、视频监控系统工程；

4、停车场管理系统工程；

5、可视对讲系统工程；

6、门禁管理系统工程；

7、电子巡更系统工程；

8、弱电机房工程；

9、管道桥架工程。

具体要求如下（以招标人最终认可的设计方案及施工图为准）：

1、门禁系统：①大堂及地下人脸识别门禁、②电梯人脸识别梯控、③入户密码锁；门禁末端设备为：人脸识别功能（不要密码、卡片功能）；梯控末端设备为：人脸识别功能（不要密码，卡片功能）；

2、安防系统：①院区（按需设置）、②接待大堂、③电梯厅、④标准层公区、⑤社交公区及客户活动范围内；均设置无死角监控且监控数据可以保存2个月；屋面或地面设置高空抛物监控系统，便于高空抛物循迹（按需设置）；前台增加监控显示查看功能；

3、电子巡更系统：便于保安对设备房、楼层等进行巡查；

4、光纤入户，支持客户多种宽带方案选择；专线提供WiFi 覆盖范围：门锁网关、智能水电表（按需设置）、活动公区、前台接待、办公室等；第三方设备场地预留：快递柜、外卖柜、售水柜、贩卖机等，并预留无线网络及电源；

5、带系统联动的的智能门禁、带网关联动的智能门锁、带网关联动的的智能水电表（按需设置）、与电梯品牌系统联动的智能梯控，须与运营管理系统“泊寓小泊科技”的后台数据无缝接驳，不得产生额外对接费用及工期影响。

2.2建设地点：项目地点位于昆明市经开区与呈贡区交界处小洛羊片区。

2.3谈判范围：完成东盟商贸港保障性租赁住房项目建筑智能化设计施工一体化工作， 设计部分：完成东盟商贸港保障性租赁住房项目建筑智能化方案设计，施工图设计及预算编制等设计工作，具体包含但不限于与住房运营方及物业管理单位业务对接、确认设备采购清单、主要设备选样定样等，具体设计内容以招标人提供的智能化系统要求为准。施工部分：完成东盟商贸港保障性租赁住房项目建筑智能化施工，包含但不限于：完成所有智能化系统的设备采购、施工、安装、调试、试运行及后续服务，具体工程实施内容以图纸及工程量清单为准。

2.4工期要求：设计工期：合同签订后 20 个日历天内完成现场踏勘、方案设计、施工图设计及预算编制等设计工作，具体包含但不限于与运营方及物业管理单位业务对接、确认设备采购清单、主要设备选样定样等。最终设计成果须经招标人、运营方确认。施工工期：60 个日历天内完成所有设备材料的采购、运输、验收；同步完成各系统的建设、调试工作。包含：各子系统内部调试及与第三方系统的联动调试，完成整个平台的集成和试运行。完成系统初验、整改、最终验收，提交所有竣工资料。按招标人要求择时提供全面的操作及维护培训。开工时间以招标人书面通知或监理工程师书面开工令为准。

2.5质量标准：设计部分：符合国家及地方现行标准及规范，满足招标人使用需求，保证各专项设计通过行业主管部门审查。施工部分：符合GB50339-2013《智能建筑工程质量验收规范》及GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》等现行质量验收标准，一性次验收合格。

2.6标段划分：本项目不划分标段。

2.7资格审查方式：资格后审。

3. 竞争性谈判申请人资格要求

3.1营业执照要求：竞争性谈判申请人（联合体所有成员）须具备经国家工商行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具备有效营业执照或其他类似法定证明文件，且竞争性谈判申请人名称与证明材料一致。

3.2资格要求：竞争性谈判申请人须同时具备建设行政主管部门颁发的：

①工程设计综合甲级资质或建筑智能化系统设计专项乙级及其以上资质；

②电子与智能化工程专业承包贰级及其以上资质。

3.3安全生产许可证要求：竞争性谈判申请人（联合体牵头人）须具备建设行政主管部门颁发的安全生产许可证，且在有效期内。

3.4业绩要求：竞争性谈判申请人近三年（2022年至今）完成不少于2项类似业绩（1项类似业绩指1个智能化工程设计业绩及1个智能化工程施工业绩）。

3.5财务要求：竞争性谈判申请人（联合体所有成员）提供近三年（2022年至2024年）经会计师事务所或审计机构审计的财务报表或审计报告（若竞争性谈判申请人企业成立不足三年，则需提供其企业成立至今经审计的财务报表或审计报告；成立不足一年的，提供良好的财务状况承诺书）。

3.6设计负责人：具有建设行政主管部门颁发的注册电气工程师资格或具有中级（工程师）及以上专业技术职称，须提供劳动合同或社保证明。

3.7项目经理要求：①具备国家贰级及以上注册建造师资格（专业类别为：机电工程或通信与广电工程）、具备有效的安全考核合格证书（B证），并提供劳动合同及社保证明；②2022年至今至少承担过1个类似项目业绩。

3.8信誉要求：竞争性谈判申请人（联合体所有成员）应信誉良好，没有处于被责令停业，竞标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消竞标资格。未在“信用中国”有失信被执行人行为。

3.9本项目接受联合体竞标，联合体单位数量不得超过两家，且联合体牵头人必须为具备电子与智能化工程专业承包贰级及其以上资质的单位。

4. 竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参加竞标者，请于2025年09月03日至2025年09月09日，上午09：00时~11：30时，下午13：30时~17：00时（北京时间，下同），在昆明市同力建设工程咨询有限公司﹙昆明市新兴路中段霖岚国际A座9楼913室）持①单位介绍信（原件）或②法定代表人身份证明书（原件）及法定代表人身份证（复印件）、法定代表人授权委托书（原件）及授权委托人身份证（复印件）获取竞争性谈判文件。

4.2 竞争性谈判文件每套工本费用1200元，售后不退。获取本项目竞争性谈判文件缴费方式为：现金缴纳。

4.3文件获取成功后，竞争性谈判文件将以电子版形式（格式为*PDF）发送至各竞争性谈判申请人邮箱。招标人及招标代理机构不提供邮购竞争性谈判文件服务。

5.竞争性谈判申请文件的递交

5.1竞争性谈判申请文件递交的截止时间为：2025年09月10日10时30分，地点为：昆明市同力建设工程咨询有限公司会议室（昆明市新兴路中段霖岚国际A座9楼902室）。

5.2逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判申请文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次竞争性谈判公告在中国采购与招标网（www.chinabidding.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7. 联系方式

招标人：昆明市安居集团有限公司

地址：昆明市盘龙区金瓦路青龙公园旁

联系人：速工

联系电话：0871-64595325

招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司

地址：昆明市新兴路中段霖岚国际A座9楼

联系人：陈蓉、钟工13888254510、周荣键

电话：0871－63114071

监督部门联系方式：

监督部门：昆明市安居集团有限公司纪检监察室、合规审计部

监督电话：0871-64633981